금정구 부곡동 상가 임대 시세

금정구 부곡동은 부산대역을 주요 상권으로 포함하고 있는 외식과 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 2,855개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 업종 구성 면에서는 외식업이 38%로 가장 높은 비중을 차지하며 판매(소매) 20%, 생활서비스 16% 순으로 나타납니다. 상권 내에는 컴포즈커피, 세븐일레븐, 파리바게뜨와 같은 주요 브랜드들이 앵커 역할을 하며 자리 잡고 있어 유동 인구를 흡수하는 기반이 되고 있습니다.

구체적인 업종 밀집도를 살펴보면 카페가 27개로 가장 많으며, 미용실(18개)과 부동산 중개업(13개)이 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 여성 의류와 기타 의류 소매업이 상위권에 포진해 있어 패션 관련 소비가 활발한 경향을 보이며, 백반과 한정식 업종도 상위권에 포함되어 기본적인 식사 수요가 뒷받침되는 상권으로 보입니다. 이러한 업종 구성은 대학역세권 특유의 생활 밀착형 서비스와 트렌드 중심의 소비가 혼합된 형태를 띠고 있습니다.

현재 부곡동의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원대로 형성되어 있습니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 추세로, 상권 내 임대료 수준이 조정 국면에 있는 것으로 풀이됩니다. 전반적으로 외식업의 비중이 압도적인 가운데 의류와 미용 등 뷰티·패션 업종이 상권을 견인하고 있어, 전형적인 소비형 상권의 특징이 뚜렷하게 나타나는 지역이라고 할 수 있습니다.