금정구 구서동 상가 임대 시세

금정구 구서동은 구서역을 중심으로 외식과 판매 기능이 강조된 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 1,206개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 이마트와 같은 대형 유통 시설을 비롯해 컴포즈커피, 이디야, 세븐일레븐 등 인지도 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 뒷받침하고 있습니다. 전반적으로 점포 밀도가 낮아 혼잡도가 덜하면서도 생활 필수 시설이 고르게 분포된 구조로 보입니다.

업종 구성을 살펴보면 외식업이 36%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매(19%), 생활서비스(13%), 의료·교육(13%) 순으로 이어집니다. 세부적으로는 카페와 미용실, 부동산 중개업소의 밀집도가 높고 돼지고기 구이 및 백반, 요리 주점 등 식음료 업종이 상위권에 포진해 있어 일상적인 소비와 외식 수요가 공존하는 경향을 보입니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 나타내고 있어 해당 지역의 임대차 시장 상황을 투영하고 있습니다.