금정구 구서동 상가 임대 시세

금정구 구서동 상권은 구서동역을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 1,232개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 이마트와 같은 대형 앵커 시설을 비롯해 컴포즈커피, 이디야, 세븐일레븐 등 인지도 높은 브랜드들이 입점해 있습니다. 전반적으로 외식업 비중이 35%로 가장 높고 판매 18%, 생활서비스 14%, 의료·교육 업종이 13%를 차지하고 있어 일상적인 소비와 서비스 이용이 고르게 일어나는 지역으로 보입니다.

세부 업종별로는 카페(19개)와 미용실(17개)의 밀집도가 가장 높으며, 부동산 중개업(15개)과 백반/한정식(9개), 입시·교과학원(9개), 편의점(9개) 등이 상위권을 형성하고 있습니다. 특히 교육 및 의료 시설이 일정 비중을 차지하고 있어 배후 수요를 기반으로 한 생활 밀착형 업종들이 주를 이루는 경향이 나타납니다. 임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 추세입니다. 저밀도 상권의 특성과 임대료 변동 추이를 고려할 때, 외식과 생활 편의 시설이 조화를 이룬 안정적인 소비 환경이 조성된 것으로 분석됩니다.