금정구 서동 상가 임대 시세

부산 금정구 서동 상권은 서동역을 중심으로 형성된 외식과 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 1,594개의 점포가 분포한 저밀도 상권의 특성을 보이며, 롯데리아와 같은 주요 브랜드가 입지해 있습니다. 전체 업종 중 외식업(34%)과 판매업(31%)의 비중이 유사하게 나타나, 지역 주민의 일상적인 소비와 식음료 이용이 고르게 일어나는 지역으로 보입니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 미용실(20개)이 가장 많고, 요리 주점(17개)과 카페(16개), 백반 및 한정식(13개)이 상위권을 차지하고 있습니다. 이는 생활 밀착형 서비스와 저녁 시간대의 외식 수요가 상권의 중심축을 이루고 있음을 의미합니다. 더불어 부동산 중개업과 일반 유흥 주점이 각각 11개씩 분포하여 주거 배후지를 기반으로 한 전형적인 근린 상권의 성격을 띠는 경향이 있습니다.

임대 시세는 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 4만 원으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 생활 서비스(19%)와 업무 및 기타 업종(9%)이 보조적인 역할을 수행하는 가운데 임대료의 큰 변동 없이 안정적인 흐름을 보이고 있어, 급격한 변화보다는 기존의 소비 구조가 견고하게 유지되고 있는 상권으로 분석됩니다.