위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역에서 도보 1분 거리에 위치한 사무실입니다. 서면로터리 바로 앞이라 대중교통 접근성은 물론이고 주변 상권과의 연결도 매우 좋은 자리입니다.
건물은 9층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있고, 이번 매물은 최상층인 9층에 자리하고 있습니다. 남향으로 채광이 잘 들어오고, 서면 중심가를 내려다볼 수 있는 위치라 업무 환경으로 쾌적하게 느껴집니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 30.25평으로 중형 사무실로 활용하기 적당한 규모입니다. 이미 인테리어가 되어 있고 냉난방기가 설치되어 있어서, 책상과 집기만 들이면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
화장실은 실내에 1개 구비되어 있고, 건물 주차는 총 10대 가능합니다. 공용관리비 없이 월 18만원 정도의 관리비만 별도로 나가기 때문에 운영비 측면에서도 부담이 적은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 한복판 초역세권이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고, 소규모 학원이나 교습소, 상담센터, 디자인 스튜디오 같은 업종도 충분히 어울리는 입지입니다.
30평대 공간이면 직원 5~8명 정도 근무하는 구조로 꾸리기에 적당하고, 서면역 바로 앞이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리합니다. 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객 응대에도 무리가 없습니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 70만원, 관리비 18만원 별도입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 서면 중심가에서 이 정도 규모를 이 조건으로 구하기 쉽지 않은 귀한 매물입니다.
계약 전에는 건물 용도, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 실제 공간 활용도와 업종 적합 여부도 직접 방문해서 체크하시는 게 좋습니다.