문현동 도로변 1층 상가, 보증금 700에 월 60 깔끔한 소형 매장

부산 남구 문현동 도로변에 자리한 1층 상가입니다. 대단지 아파트 단지가 바로 인근에 있어서 생활 인구 기반이 탄탄한 편이고, 도로변이라 시야 확보나 접근성 면에서도 좋은 자리입니다.

건물은 1987년 준공된 5층 규모 근린생활시설이고, 매장은 서향으로 나 있어 오후 햇빛이 잘 드는 편입니다. 외관이나 내부 상태도 깔끔하게 유지되고 있어 첫인상이 나쁘지 않습니다.

임대 면적은 14평 정도로 소형 매장에 적합한 규모입니다. 1층이라 별도 승강기 없이 바로 출입할 수 있고, 화장실은 외부에 남녀공용으로 한 곳 마련되어 있습니다. 냉난방은 개별 시스템이라 영업 시간에 맞춰 자유롭게 조절할 수 있습니다.

주차 공간은 따로 없는 점은 참고하셔야 하고, 관리비는 전기·수도 등 실비로 별도 정산하는 구조입니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 매장 구성에 유리합니다.

14평 규모에 도로변 1층이라 테이크아웃 카페나 분식, 소형 편의점, 간단한 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대단지 아파트 인근이라 주민 대상 업종이 유리하고, 유동 인구를 기대할 수 있는 자리입니다.

권리금 없이 보증금 700에 월 60만 원으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있고, 처음 창업을 준비하시는 분들도 부담 없이 접근할 수 있는 조건입니다.

월세는 부가세 별도이니 실제 납부액은 66만 원 정도로 보시면 되고, 입주 시기는 즉시 가능하지만 세부 일정은 임대인과 협의하셔야 합니다. 관리비 실비 항목과 정확한 금액도 계약 전에 꼭 확인해보시기 바랍니다.

희망 업종에 따라 인허가 가능 여부나 시설 변경 범위 등은 관할 기관과 건물주 측에 사전 확인이 필요하니, 계약 전 꼼꼼히 체크하시고 진행하시길 권해드립니다.