서면로터리 대로변 3층 사무실, 서면역 바로 앞 25평

부산진구 부전동, 서면로터리 대로변에 자리한 사무실을 소개합니다. 서면역 출구에서 바로 보이는 위치라 처음 찾아오시는 분들도 헤매지 않고 찾을 수 있는 곳입니다.

3층에 위치해 있고 건물 전체는 4층 규모입니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용이 크게 부담스럽지 않은 편이고, 대로변 건물이라 외부에서도 간판이나 사인이 잘 보이는 자리입니다.

전체 면적은 25평 정도로, 1~2인 사무실이나 소규모 팀 운영에 적당한 크기입니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않고 오픈된 구조이며, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있습니다.

북서향이라 오후 햇빛은 덜하지만 대로변이라 채광은 확보되는 편입니다. 주차는 불가하니 대중교통이나 인근 유료주차장을 이용하셔야 하는데, 서면역 바로 앞이라 접근성은 오히려 더 좋을 수 있습니다. 공용관리비는 별도로 없어 매월 나가는 고정비 부담을 줄일 수 있습니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론, 학원이나 교습소, 부동산 중개, 세무·법무 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 한복판이라 유동인구가 많고 대중교통 접근성이 좋아 고객 방문이 잦은 업종에 특히 유리합니다.

간판 노출이 잘 되고 서면역 출구 바로 앞이라는 점은 홍보나 인지도 측면에서도 귀한 조건입니다. 초기 창업이나 지점 확장을 고민하시는 분들께 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 1500만원에 월세 120만원이며, 공용관리비는 없습니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의에 따라 일정 조율도 가능하니 상황에 맞춰 문의 주시면 됩니다.

엘리베이터가 없고 주차가 불가한 점은 미리 확인하셔야 할 부분입니다. 계약 전에 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등은 현장에서 다시 한 번 꼼꼼히 확인하시고 진행하시길 권해드립니다.