위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 중심상권 한가운데 자리한 사무실입니다. 네오스포 인근으로 지하철과 버스 등 대중교통이 사통팔달로 연결되어 있고, 대로변에 바로 접해 있어 직원분들이나 고객 방문 시 찾아오기 정말 편한 위치입니다.
2023년 6월 준공된 신축 건물 4층에 자리하고 있어 외관부터 내부까지 깔끔한 인상을 줍니다. 승강기가 설치되어 있고 주차도 가능해 업무 환경으로 손색이 없습니다.
공간을 보는 포인트
전체 계약면적은 44.3평으로 중형 사무실로 활용하기 적당한 규모입니다. 9층 건물 중 4층에 위치해 있으며, 남향이라 채광도 양호한 편입니다. 내부에는 화장실 1개가 갖춰져 있고, 신축이다 보니 인테리어 상태가 깨끗해서 초기 수리 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
공용관리비는 월 20만원 수준으로 책정되어 있어 운영비 계획을 세우기에도 무리가 없습니다. 주차는 8대 가능하다고 안내되어 있어 직원 출퇴근이나 업무용 차량 이용에도 여유가 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 중심상권 대로변이라는 입지 특성상 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다. 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교육시설, 소규모 본사나 지사 사무소, 상담 및 컨설팅 업종 등 고객 접근성이 중요한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토해볼 만합니다.
제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있으니, 구체적인 업종 계획이 있으시다면 관할 구청에 미리 확인하시는 것을 권해드립니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 170만원, 관리비 20만원으로 조건이 형성되어 있습니다. 입주는 즉시 가능하다고 안내되어 있지만, 실제 일정은 협의가 필요할 수 있습니다.
신축 건물이고 서면 중심상권 대로변이라는 점을 고려하면 가성비 좋은 자리로 볼 수 있습니다. 다만 계약 전에는 반드시 현장을 직접 방문하셔서 내부 상태와 주차 여건, 층별 분위기 등을 꼼꼼히 확인하시고, 임대 조건도 다시 한번 재확인하신 후 결정하시길 바랍니다.