위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 자리 잡고 있습니다. 서면 영광도서 인근이라 주변 상권도 활발하고 대중교통 접근성이 아주 좋은 편입니다.
20층 규모 업무시설 건물의 12층에 위치해 있어 조망도 괜찮고, 엘리베이터가 있어 출입이 편리합니다. 건물 자체가 관리가 잘 되고 있어 쾌적한 사무 환경을 유지하고 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 39평 규모이고 전용면적은 21평 정도입니다. 내부에 남녀공용 화장실이 하나 있어 층을 이동할 필요 없이 사용할 수 있고, 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
주차는 건물 내 224대 규모로 운영되고 있어 차량 이용하시는 분들도 부담 없습니다. 북동향 배치라 오전 채광이 들어오는 편이고, 소규모 사무실로 운영하기 적당한 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 역세권이라는 입지 덕분에 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 소규모 법인 사무실, 스타트업 공간, 세무·회계 사무소, 보험·금융 상담실, 디자인·IT 스튜디오 등 전문직 사무 공간으로 활용하기 좋습니다.
39평 규모면 직원 5~10명 정도 근무할 수 있는 공간이고, 접근성이 좋아 고객 미팅이나 직원 출퇴근도 편리합니다. 관리가 잘된 건물이라 안정적으로 운영하실 수 있는 환경입니다.
조건 확인
월세는 보증금 2천만 원에 월 100만 원이고, 관리비는 월 38만 원 별도입니다. 권리금은 없으며 즉시 입주 가능한 상태입니다.
역세권 소형 사무실은 귀한 매물이라 관심 있으시면 빠른 확인이 필요합니다. 다만 계약 전에는 현장에서 실제 면적, 시설 상태, 관리비 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시고 임대인과 조건을 충분히 협의하신 후 진행하시길 권해드립니다.