서면역 인근 관리 잘 된 사무실, 주차 포함 깔끔한 업무공간

부산진구 부전동, 서면역 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 서면 중심가 접근성이 좋아 업무 미팅이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 특히 만족스러운 입지로 검토해볼 수 있습니다.

1995년 준공된 업무시설로 15층 규모 건물의 13층에 위치해 있습니다. 남동향 채광으로 오전부터 오후까지 자연광이 들어오고, 승강기가 갖춰져 있어 출퇴근이나 내방객 응대에도 불편함이 없습니다.

계약면적 30평, 전용면적 19평 규모로 소규모 법인이나 스타트업, 개인 사무소로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 깔끔하게 관리되어 있어 간단한 정리만으로도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

화장실은 실내에 1개 구성되어 있고, 별도 방 구획은 없는 오픈형 구조입니다. 주차는 건물 내 95대 규모로 여유가 있으며, 임차인에게 1대 무료 제공되는 점도 서면 지역에서는 귀한 조건입니다.

업무시설 용도로 승인된 건물이라 법무·세무·회계 사무소, IT 개발사, 컨설팅, 디자인 스튜디오, 교육 관련 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면 상권 중심이라 고객 접근성이 중요한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.

보증금 2천만 원에 월세 100만 원, 관리비 40만 원으로 월 고정 지출은 140만 원 수준입니다. 권리금 부담이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비할 수 있습니다.

임대 조건과 관리비 세부 항목, 주차 제공 방식 등은 계약 전 임대인과 직접 재확인이 필요합니다. 입주 가능 시기나 인테리어 변경 가능 여부도 미리 협의해두시면 좋습니다.

서면역 인근에서 주차까지 해결되는 사무실은 자주 나오지 않는 조건입니다. 관심 있으시면 서둘러 현장 방문 일정을 잡아보시길 권해드립니다.