위치와 첫인상
부산역 초량동에 자리한 사무실 매물입니다. BSB호텔 인근으로 지하철역과 가까워 대중교통 이용이 편리한 곳이에요. 부산역 역세권이라는 점에서 접근성만큼은 타 지역과 비교하기 어려운 좋은 자리입니다.
6층 건물의 4층에 위치해 있으며, 북서향으로 채광이 들어옵니다. 업무시설로 사용 중인 건물이라 사무 환경으로 적합한 구조를 갖추고 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 40평 규모로 사무실로 활용하기에 넉넉한 편입니다. 내부에는 화장실이 1개 갖춰져 있어 별도 공용 화장실을 이용할 필요가 없고, 주차도 1대 가능해서 실용적입니다.
특히 천정형 냉난방기가 2대 설치되어 있어 계절에 관계없이 쾌적한 사무 환경을 유지할 수 있습니다. 엘리베이터는 없지만 4층 높이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 즉시 입주 가능한 상태라 급하게 사무실을 찾으시는 분들께 귀한 매물이 될 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
부산역 인근이라는 입지 특성상 물류, 유통, 무역 관련 업종이나 여행사, 컨설팅 등 고객 미팅이 잦은 업종에 적합합니다. 역세권 접근성 덕분에 직원 출퇴근이나 외부 방문객 응대에도 유리한 조건입니다.
40평 규모면 직원 10명 내외 규모의 사무실로 활용하기 좋고, 독립된 공간 구성이 필요하다면 칸막이 공사를 통해 회의실이나 개별 사무공간을 나눠볼 수도 있습니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 범용성 있는 공간입니다.
조건 확인
월세는 보증금 1천만 원에 월 100만 원이며, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 주차 1대 가능 여부와 관리비 항목, 냉난방 전기료 등은 계약 전 꼼꼼히 체크하시는 게 좋습니다.
건물이 1984년 준공된 만큼 노후도와 내부 수리 이력, 전기 용량 등도 현장에서 직접 확인해보시길 권합니다. 입주 시기나 인테리어 가능 범위 등 세부 조건은 계약 전 다시 한번 확인하시기 바랍니다.