위치와 첫인상
초량역에서 걸어서 바로 닿는 거리에 있는 1층 매장입니다. 동구 초량동 일대는 유동인구가 꾸준하게 흐르는 곳이고, 역 이용객들이 자연스럽게 눈에 담게 되는 자리라 접근성이 좋습니다.
건물은 4층 규모이고, 1969년에 지어진 제2종근린생활시설입니다. 오래된 건물이지만 1층이라는 점, 그리고 역과의 거리가 주는 장점이 큰 곳입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 23.2평으로, 실제 쓸 수 있는 공간이 그대로 확보되는 구조입니다. 남동향이라 낮 시간대 자연광도 들어오고, 화장실은 매장 내 1개가 마련되어 있습니다.
주차는 별도로 불가능하고 승강기도 없지만, 1층 매장이라 손님 출입에는 전혀 불편함이 없습니다. 현재 식당으로 운영 중인 자리라 기본 설비나 동선은 이미 갖춰져 있는 상태입니다.
어떤 업종에 맞을까
역 바로 앞이라는 입지 특성상 식당, 카페, 테이크아웃 매장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 직장인과 유동인구를 함께 노릴 수 있어서 점심·저녁 시간대 회전이 기대되는 자리입니다.
23평 정도 규모는 1인 창업이나 소규모 팀 운영에 부담 없는 크기이고, 권리금 있음 (유선협의) 수준이라 초기 투자 부담을 줄이면서 역세권 상권에 진입할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 3,000만원에 월세 130만원, 권리금 있음 (유선협의)이며 즉시 입주 가능합니다. 관리비는 별도 부담 없이 안내되고 있지만, 실제 운영 시 발생하는 공과금이나 난방비 등은 현장에서 다시 확인해보시는 게 좋습니다.
권리금 있음 (유선협의)