초량역 인근 89평 대형 사무실, 보증금 3천에 월세 210만원

부산광역시 동구 초량동에 위치한 이 사무실은 초량역과 가까워 대중교통 이용이 편리한 곳입니다. 오래된 건물이지만 5층 규모 중 2층에 자리해 있어 접근성이 나쁘지 않고, 남서향으로 자연 채광도 확보되는 편입니다.

건물은 1969년에 준공된 제1종근린생활시설로, 오랜 시간 이 지역에서 자리를 지켜온 만큼 주변 상권과 유동인구도 안정적입니다. 초량동 특성상 업무 시설과 주거 지역이 섞여 있어 다양한 고객층을 만날 수 있는 환경입니다.

계약면적과 전용면적이 모두 89평으로 동일해서 공간 활용도가 높은 편입니다. 넓은 면적을 한 층에서 확보할 수 있어 사무 공간 배치나 업무 동선을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 실내에 1개 있고, 별도 매장 공간도 1개 구획되어 있어 용도에 따라 나눠 쓸 수도 있습니다.

다만 승강기가 없고 주차는 불가능한 점은 미리 고려해야 합니다. 2층이라 계단 이용이 크게 부담스럽지는 않지만, 무거운 물품을 자주 옮기거나 고객 방문이 많은 업종이라면 주차 문제를 별도로 해결해야 할 수 있습니다.

89평 규모에 권리금 없이 보증금 3천, 월세 210만원이면 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 관리비도 월 10만원 수준으로 부담이 적어, 사무실이나 교육 시설, 소규모 창고형 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.

초량역 인근이라는 입지를 살려 직원 출퇴근이 많은 중소 기업 사무실, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실, 학원이나 교습소 같은 교육 시설도 충분히 운영 가능한 자리입니다. 넓은 평수를 활용해 여러 공간으로 나눠 쓰기에도 좋습니다.

즉시 입주가 가능하고 권리금도 없어 부담 없이 시작할 수 있는 매물입니다. 보증금 3천만원에 월세 210만원, 관리비 10만원 정도면 이 정도 면적에서는 가성비 좋은 조건으로 볼 수 있습니다.

다만 주차와 승강기 여부, 건물 노후도 등은 실제 방문해서 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다. 계약 전에는 건물 용도와 업종 가능 여부, 임대차 조건 등을 반드시 재확인하시고, 필요한 부분은 중개사와 충분히 상담하신 후 결정하시길 권해드립니다.