위치와 첫인상
부산 동구 초량동에 위치한 이 상가는 대단지 아파트 단지 전면에 자리하고 있습니다. 4거리 횡단보도가 바로 앞에 있는 코너 1층이라 시야 확보가 잘 되고, 유동인구 흐름을 자연스럽게 받을 수 있는 구조입니다.
남동향으로 채광이 좋고, 단독 건물 1층 전체를 쓰는 형태라 독립성이 확보되어 있습니다. 아파트 주민들이 주 고객층이 될 수 있는 입지라 생활 밀착형 업종을 검토하기에 좋은 자리입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 5.3평으로 알뜰하게 구성된 공간입니다. 1층 단독 구조라 승강기는 없지만, 접근성이 뛰어나 고객 출입이 편리합니다. 내부에 화장실 1개가 갖춰져 있어 운영에 필요한 기본 시설은 마련되어 있습니다.
주차는 불가하지만, 아파트 단지 앞이라는 입지 특성상 도보 고객이 주를 이루는 업종이라면 큰 문제가 되지 않습니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 오픈 준비를 진행할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 분류되어 있어 다양한 생활 밀착형 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 5.3평 규모와 코너 1층 입지를 고려하면, 테이크아웃 카페나 김밥 같은 간편식 판매, 소형 편의점, 세탁소, 문구점 등 아파트 주민을 대상으로 한 업종이 어울립니다.
대단지 아파트 전면이라는 점에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있고, 코너 자리라 시인성도 좋아 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 60만원, 권리금 있음 (유선협의)으로 총 초기 비용이 1천5백만원 수준입니다. 관리비는 별도 부담이 없다고 나와 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.
권리금 있음 (유선협의)