장산역 인근 중형 사무실·상가, 가성비 좋은 월세 매물

부산광역시 해운대구 좌동에서 장산역 인근 입지를 찾는 분들께 눈에 들어올 만한 매물입니다. 유동이 완전히 가벼운 자리는 아니더라도, 대중교통 접근성을 함께 보면서 안정적으로 운영할 자리를 찾는 분들께는 충분히 살펴볼 만합니다.

건물은 10층 중 9층으로, 너무 낮은 층을 선호하지 않으면서도 외부 접근성과 내부 활용도를 함께 보려는 분들께 어울립니다. 주차가 가능하고 승강기가 있어 방문객 응대나 물류 이동이 필요한 업종에도 부담을 덜어줄 수 있습니다.

계약면적 약 83.92평, 전용면적 약 58.75평으로 확인되어 중형 규모 사무실이나 상가 운영을 고민하기에 적당한 편입니다. 내부는 한 층 한 호실 형태라 공간을 비교적 깔끔하게 나눠 쓰기 좋고, 남서향이라 채광과 분위기 면에서도 무난하게 살려볼 수 있습니다.

관리인 고지 기준 면적이기 때문에 실제 사용감은 현장에서 다시 보는 게 좋습니다. 1개 호실에 화장실 1개가 갖춰져 있어 기본적인 운영에는 큰 불편이 없겠지만, 업종에 따라 동선과 설비 배치를 세심하게 맞춰보는 과정은 필요합니다.

사무실 용도는 물론이고, 고객 응대가 필요한 소규모 상가나 상담형 업종도 함께 검토해볼 수 있습니다. 권리금이 없다는 점도 초기 부담을 줄이려는 분들께는 분명 장점으로 다가옵니다.

즉시 입주가 가능해서 준비 기간을 길게 두기 어려운 분들께도 잘 맞습니다. 장산역 인근이라는 입지를 바탕으로 사무실, 교습, 상담, 서비스 업종처럼 비교적 안정적으로 운영하는 업종에 특히 관심을 가져볼 만합니다.

보증금 3,000만 원, 월세 170만 원이며 관리비는 67만 2천 원입니다. 권리금 없음으로 안내되며, 입주는 즉시 가능합니다. 다만 실제 계약 전에는 관리비 포함 범위, 내부 사용 조건, 업종 적합성은 한 번 더 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다.

제2종근린생활시설로 되어 있고 주차 27대, 승강기 1대가 갖춰져 있어 기본 여건은 무난합니다. 현장에서는 층별 분위기와 출입 동선, 인근 상권 흐름까지 함께 보시고 계약 전 조건은 반드시 재확인하셔야 합니다.