장산역 인근 대형 사무실, 가시성 좋은 3층 공간

부산광역시 해운대구 좌동에서 장산역 접근성을 살릴 수 있는 자리라서, 오가는 유동과 찾는 분들의 동선이 비교적 편한 편입니다. 대로변에서의 인지도와 함께 접근성을 함께 보시는 분들께 눈길이 갈 만한 매물입니다.

3층에 위치한 공간이라 너무 낮지도, 너무 높지도 않아 방문 고객 응대나 사무 업무를 함께 보기 좋습니다. 전망과 가시성을 함께 기대할 수 있는 점도 현장에서 먼저 살펴볼 포인트입니다.

계약면적 134.98평, 전용면적 113.18평으로 넉넉한 규모를 갖추고 있어 여유 있는 실내 구성이 가능합니다. 남서향이고, 승강기가 있으며 주차도 가능한 편이라 직원 출퇴근과 방문 응대 모두를 생각하는 운영에 맞춰보기 좋습니다.

화장실은 2개로 확인되고, 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 분들도 부담을 덜 수 있습니다. 관리비는 별도로 함께 살펴봐야 하지만, 전체적으로 사무실다운 기본 조건을 잘 갖춘 공간으로 보입니다.

사무실 본연의 용도는 물론이고, 병의원처럼 출입 동선과 공간 활용이 중요한 업종도 함께 검토해볼 수 있습니다. 넓은 면적을 살려 상담 공간, 업무 공간, 대기 공간을 나누는 구성도 무리가 적어 보입니다.

권리금은 없는 조건이라 초기 부담을 줄이고 시작을 준비하기에 괜찮습니다. 업종 특성에 따라 내부 구성과 사용 계획을 달리 잡아야 하니, 실제 운영 방식에 맞춰 현장 확인을 해보시면 좋겠습니다.

보증금 5,000만 원, 월세 370만 원이며 관리비는 122만 원입니다. 계약 조건은 현장 상황과 함께 다시 살펴보는 것이 좋고, 입주 시기와 시설 상태, 관리비 포함 범위는 계약 전에 꼭 재확인이 필요합니다.

건물은 제1종근린생활시설로 확인되며, 사용 계획에 따라 적합 여부를 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 실제 계약 전에는 조건을 다시 한 번 맞춰보는 과정이 중요하니, 현장에서 세부 사항까지 확인해보시길 권합니다.