위치와 첫인상
이번 매물은 부산광역시 해운대구 좌동에서 만나볼 수 있는 사무실로, 장산역과 롯데시네 인근이라는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 대중교통 접근성과 주변 유동을 함께 기대해볼 수 있는 자리라서, 직원 출퇴근이나 외부 미팅이 잦은 곳에도 잘 맞습니다.
건물은 교육연구시설 용도로 사용 승인을 받은 곳이고, 10층 중 10층에 자리해 있어 탁 트인 시야와 함께 업무 공간의 분리감도 느껴볼 수 있습니다. 전체적으로 깔끔하게 사무실 용도로 검토하기 좋은 인상입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 84평, 공급면적 약 121평으로 규모가 넉넉한 편이라 여러 개의 실을 나누거나 팀 단위로 운영하기에도 부담이 덜합니다. 내부는 기본적으로 사무실 활용을 염두에 두고 보기 좋은 구조이고, 화장실도 2곳이라 사용 편의성도 괜찮습니다.
주차가 가능하고 승강기도 갖춰져 있어 방문객 응대나 물류 이동이 필요한 업종에도 장점이 있습니다. 관리비가 별도로 있는 만큼 실제 운영비는 함께 살펴보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
이곳은 대형 사무실이 필요한 기업, 학원형 사무공간, 상담·교육·디자인·IT 관련 업종처럼 직원과 방문객이 함께 드나드는 업종에 잘 어울립니다. 특히 즉시 입주가 가능해서 빠르게 자리를 잡아야 하는 분들께도 검토 가치가 있습니다.
권리금이 없는 조건이라 초기 부담을 덜고 시작하고 싶은 분들께도 부담이 적은 편입니다. 장산역 생활권과 맞닿아 있는 자리인 만큼, 접근성과 실사용 면적을 함께 보는 분들께는 충분히 좋은 후보가 될 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1억 원, 월세 400만 원이며 관리비는 별도 90만 원입니다. 권리금은 없고 즉시 입주가 가능해 일정 조율이 비교적 수월한 편입니다.
다만 실제 계약에서는 층위, 사용 목적, 내부 조건, 관리비 포함 범위 등 세부 사항이 달라질 수 있으니 방문 후 다시 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다. 계약 전에는 반드시 조건을 재확인해보시길 권해드립니다.