위치와 첫인상
부산광역시 해운대구 좌동에서 장산역과 롯데시네 인근 입지를 찾으시는 분들께 눈여겨볼 만한 사무실입니다. 유동과 접근성을 함께 기대할 수 있는 자리라서 방문 고객이 오가는 업무에도, 직원 출퇴근 동선에도 부담을 덜어주는 편입니다.
건물은 11층 중 11층에 자리해 있어 탁 트인 느낌을 기대할 수 있고, 북동향이라 비교적 안정적인 업무 환경을 생각해볼 수 있습니다. 즉시 입주가 가능하다는 점도 빠르게 공간을 준비해야 하는 분들께는 장점으로 다가옵니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 121.65평, 전용면적 84.06평으로 규모감이 분명한 편입니다. 사무실은 넓이도 중요하지만 실제로 어떻게 나눠 쓸 수 있는지가 더 중요한데, 이 매물은 업무 구역과 회의 공간, 응접 공간 등을 나누어 구성해보기에 무난한 편입니다.
승강기가 있고 주차도 가능해서 직원 이용은 물론 외부 방문이 있는 업종에도 편하게 검토할 수 있습니다. 기본 관리비와 월세, 보증금 조건을 함께 보며 초기 운영 계획을 잡기에도 수월한 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
면적 여유가 있는 만큼 일반 사무실, 상담형 업무, 교육 관련 공간, 디자인·기획 계열 사무실처럼 여러 구성을 고려해볼 수 있습니다. 교육연구시설로 된 건물인 만큼 업무 성격이 맞는 업종이라면 더 자연스럽게 활용하기 좋습니다.
권리금이 없는 점도 초기 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 공간 자체를 새롭게 꾸려 들어가려는 분들이나, 확장 이전을 염두에 두고 넓은 사무실을 찾는 경우에도 함께 검토해보시면 좋겠습니다.
조건 확인
보증금 1억 원, 월세 450만 원이며 관리비는 90만 원입니다. 현재는 권리금 없음으로 안내드리지만, 실제 임차 조건과 사용 범위는 현장 상황에 따라 달라질 수 있으니 계약 전에는 반드시 다시 확인하셔야 합니다.
매물번호 C10634 기준으로 안내드리며, 입주는 즉시 가능합니다. 관심 있으시면 현장 동선과 실사용 느낌까지 함께 보시면서 업종에 맞는지 차분히 살펴보시면 좋겠습니다.