부산역 인근 바다뷰 업무용 오피스텔 매매

부산역 2번 출구에서 가까운 초량동 업무용 오피스텔 매물입니다. 대한상공회의소 인력개발원 뒤편 풍물거리 코너 부근에 자리하고 있어서, 부산역 상권과 접근성이 뛰어난 위치입니다. 15층 건물 중 10층에 위치해 있어 주변 조망도 좋은 편입니다.

엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이나 업무 이동에 편리하며, 동남향 배치로 채광이 밝게 들어오는 구조입니다. 리모델링을 마친 상태라 내부가 깔끔하고, 바다 전망까지 갖춰 업무 환경으로도 쾌적한 공간입니다.

계약면적은 약 30평(97.8㎡)이고, 전용면적은 약 18평(57.5㎡)으로 전용율이 60% 정도 되는 구조입니다. 내부에 화장실과 싱크대가 별도로 설치되어 있어 독립된 업무 공간으로 활용하기에 편리합니다. 개별 시스템 냉난방이 갖춰져 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

주차는 건물 내 리프트 방식으로 운영되는데, 현재 리프트 교체 공사 중이라 2025년 1월부터 이용 가능합니다. 이용 가능한 차량은 리프트에 적합한 차종으로 제한되며, 대당 월 11만원 수준으로 안내받았습니다. 관리비는 평당 평균 16,000원 정도로 책정되어 있습니다.

업무시설로 허가된 오피스텔이라 사무실, 상담센터, 교육 관련 업종 등 다양한 업무 공간으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 인근이라는 접근성과 바다뷰라는 특장점을 살려 고객 응대가 필요한 사무 공간이나, 소규모 법인 사무실로도 적합합니다.

전용 18평 규모는 직원 3~5명 정도가 활용하기에 적당한 크기이며, 독립된 화장실과 싱크대 덕분에 업무 편의성도 확보되어 있습니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 사무 공간이 필요하신 분께도 귀한 매물입니다.

매매가는 3억 6천만원이며, 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수도 있습니다. 주차 리프트 공사 일정과 관리비 세부 항목, 개별 냉난방 유지비 등은 실제 계약 전에 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

건물 사용 승인일이 1991년이라 건물 노후도와 시설 상태, 향후 보수 계획 등도 함께 살펴보시길 권해드립니다. 모든 조건은 계약 전 현장에서 직접 확인하시고, 필요한 부분은 재협의하시는 것이 안전합니다.