부산역 광장호텔 인근 소형 사무실, 역세권 21평 월세

부산역 광장호텔 바로 인근에 자리한 사무실 공간입니다. 지하철 부산역과 가까워 대중교통 접근성이 뛰어나고, 부산의 관문이라 할 수 있는 부산역 일대라 외부 미팅이나 출장이 잦은 업무 환경에 유리한 입지입니다.

초량동 일대는 오래된 상권이지만 여전히 유동 인구가 많고, 주변에 각종 편의시설과 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 업무 보는 데 불편함이 없습니다. 건물은 1986년 준공된 5층 규모로, 이번 매물은 2층에 위치해 있습니다.

전용면적 약 19평, 공급면적 21평대의 아담한 사무실입니다. 내부에 화장실이 있어 층간 이동 없이 사용할 수 있고, 북서향으로 여름철 오후 직사광선 부담이 적은 편입니다. 다만 엘리베이터가 없는 건물이라 2층까지는 계단을 이용해야 하며, 별도 주차 공간도 제공되지 않습니다.

소형 사무실 구조라 1~3인 규모 팀이 쓰기에 적당하고, 큰 집기나 물품 반입이 많지 않은 업종이라면 충분히 활용 가능한 공간입니다. 관리비가 별도로 명시되지 않은 만큼 계약 전 정확한 관리비 항목과 금액을 확인하시는 게 좋습니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실은 물론 소규모 학원, 부동산 중개, 보험·금융 상담소, 디자인·번역 같은 1인 사무 업종 등 다양한 용도로 검토해볼 수 있습니다. 특히 역세권이라는 점에서 외부 미팅이 잦거나 고객 방문이 필요한 업종에 유리합니다.

주차 공간이 없어 차량 이용 고객보다는 대중교통 이용 고객 중심 업종이 더 적합하며, 소규모 창업이나 지점 확장을 고려하는 분들이 초기 부담을 줄이면서 역세권 입지를 확보할 수 있는 매물입니다.

보증금 1천만 원에 월세 80만 원, 권리금과 프리미엄은 없습니다. 즉시 입주 가능하며, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 주차와 엘리베이터가 없는 점, 화장실이 내부에 있지만 남녀 공동으로 사용하는 구조라는 점도 미리 체크하셔야 합니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권합니다.