개금주공 3단지 당평초 인근 2층 상가, 월세 40에 15평 공간

부산진구 당감동 개금주공 3단지 인근에 위치한 상가입니다. 당평초등학교가 가까워서 학부모 유동 인구가 자연스럽게 형성되는 곳이고, 대단지 아파트 단지가 배후 수요를 받쳐주는 전형적인 생활 밀착형 상권입니다.

건물 2층에 자리하고 있어 1층 대로변보다는 조용하지만, 그만큼 월세 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근성에 큰 무리는 없고, 동향이라 오전 채광이 밝게 들어옵니다.

전용면적 15평 정도로 혼자 운영하거나 소규모 팀이 쓰기에 적당한 크기입니다. 화장실은 남녀 구분이 되어 있어서 학원이나 사무실처럼 고객 응대가 필요한 업종도 무리 없이 운영할 수 있습니다.

주차는 별도로 제공되지 않기 때문에 차량 방문이 많은 업종보다는 도보나 대중교통으로 접근하는 고객층을 타깃으로 하는 업종이 유리합니다. 제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 업종 범위는 넓은 편입니다.

개금주공 대단지 아파트 상권이라 주민 밀착형 업종과 잘 맞습니다. 소형 학원, 공부방, 미술이나 음악 같은 예체능 교습소를 생각해볼 수 있고, 소매점이나 작은 사무실 용도로도 검토 가능합니다.

특히 당평초 인근이라 학부모 수요를 노릴 수 있는 교육 관련 업종이라면 귀한 자리로 볼 수 있습니다. 월세 40만원 선이면 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 시작할 수 있는 조건입니다.

보증금 3천만원에 월세 40만원, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 권리금은 없고 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 항목, 실제 유동 인구 패턴 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문을 통해 주변 상권 분위기와 경쟁 업종을 직접 살펴보시길 권해드립니다.