연산역 인근 50평 사무실·병의원 매물, 역세권 접근성 좋은 4층

부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 자리한 매물입니다. 지하철역이 가까워 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 입지죠. 주변 상권이 형성되어 있고 유동인구도 꾸준한 편이라 사무실이나 병의원 운영을 고려하신다면 충분히 검토해볼 만한 자리입니다.

건물은 1978년에 준공된 제1종근린생활시설로, 전체 5층 규모 중 4층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 환자분들이나 방문 고객의 접근성도 나쁘지 않고, 역세권 특성상 대중교통 이용이 편리해 차량 주차가 어렵더라도 운영에 큰 무리는 없을 것으로 보입니다.

전용면적 약 50평(197제곱미터) 규모로, 사무실이나 병의원으로 쓰기에 넉넉한 크기입니다. 실내는 오픈된 구조로 되어 있어 원하는 용도에 맞춰 칸막이나 진료실, 상담실 등을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 남녀 구분되어 1개소가 마련되어 있어 직원이나 방문객 이용에 불편함이 없습니다.

북서향 배치라 오후 햇빛이 강하게 들지 않아 여름철 냉방 부담을 조금이나마 줄일 수 있고, 사무 환경으로도 안정적인 편입니다. 주차는 불가하지만 역세권이라는 점에서 대중교통 접근성으로 충분히 보완되는 조건입니다.

역세권 특성과 50평대 면적을 감안하면 병원, 의원, 한의원 같은 의료 업종이나 법무사, 세무사, 회계사무소 같은 전문 사무실로 활용하기 좋습니다. 유동인구가 많고 접근성이 좋아 고객 유입에 유리하고, 넓은 공간 덕분에 대기실이나 상담실을 여유 있게 배치할 수 있습니다.

교육 관련 학원이나 컨설팅 업체, IT 스타트업 사무실로도 검토해볼 만합니다. 다양한 업종으로 운영 가능한 제1종근린생활시설이라 용도 변경 부담 없이 입주를 준비할 수 있는 점도 장점입니다.

월세는 보증금 5천만 원에 월 270만 원이며, 관리비는 별도 협의입니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능하다고 하니 빠르게 자리를 잡고 싶은 분들께 귀한 매물입니다. 초기 부담을 줄이면서도 역세권 입지를 확보할 수 있어 성공적인 운영을 위한 조건으로 검토해볼 수 있습니다.

다만 계약 전에는 건물 용도와 업종 허가 가능 여부, 관리비 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.