위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역 인근 반송로 대로변에 자리하고 있습니다. 지하철역과 가까워 유동인구 접근성이 좋고, 대형 복합상가 건물 1층이라 시야 확보와 인지도 면에서 귀한 매물입니다.
건물은 8층 규모로 2006년 준공되었고, 주차장은 34대 규모로 방문 고객 편의를 고려할 수 있습니다. 엘리베이터도 갖춰져 있어 건물 전체 접근성이 원활한 편입니다.
공간을 보는 포인트
공급면적 약 57평 규모로, 1층 단독 매장 구조입니다. 남동향이라 자연 채광이 들어오고, 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있어 별도 공용시설 이용 부담이 없습니다.
제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 관리비는 월 23만원대로, 도시가스 난방 방식입니다.
어떤 업종에 맞을까
연산역 메인상권이라는 입지 특성상 약국, 편의점, 카페, 소매점 등 유동인구를 대상으로 하는 업종에 적합한 자리입니다. 대로변 1층이라 간판 노출도 좋고, 역세권 상권이라 안정적인 운영을 기대해볼 수 있습니다.
복합상가 내 다른 점포들과 시너지를 낼 수 있는 업종이라면 더욱 좋을 것 같습니다. 주차 공간도 확보되어 있어 방문형 매장 운영에도 유리한 조건입니다.
조건 확인
월세 보증금 5천만원에 월 250만원 조건이며, 권리금은 협의 가능합니다. 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있어 일정 계획을 세우기에 유연한 편입니다.
계약 전에는 권리금 협의 범위, 관리비 세부 항목, 업종 변경 가능 여부 등을 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 주변 상권 분위기와 실제 유동인구를 직접 확인해보시는 것도 성공적인 운영을 위한 중요한 과정입니다.