물만골역 인근 1층 도로변 상가, 보증금 1천에 월 60

부산광역시 연제구 연산동, 물만골역에서 가깝게 걸어올 수 있는 도로변 상가입니다. 지하철역 상권 안에 있어서 유동인구가 꾸준하고, 도로를 지나다니는 차량과 보행자 모두에게 노출이 잘 되는 위치라 간판 효과를 기대할 수 있습니다.

1층이라 진입이 편하고, 지나가는 분들 눈에 바로 띄는 구조입니다. 남서향이라 오후 시간대 자연 채광도 괜찮은 편이고, 건물은 단독주택 용도로 등재되어 있지만 1층 상가로 실사용 중인 공간입니다.

전용면적 약 13평 규모로, 1인 또는 소규모 팀이 운영하기 적당한 크기입니다. 화장실은 내부에 한 칸 있어서 별도로 공용 화장실을 쓸 필요는 없습니다. 주차는 불가하지만, 물만골역 바로 인근이라 대중교통 이용 고객이 많은 업종이라면 큰 단점이 아닐 수 있습니다.

관리비가 별도로 없고, 난방은 도시가스 개별 방식이라 사용한 만큼만 부담하면 됩니다. 매장 한 칸 단독 구조라 내부 인테리어나 간판 설치도 비교적 자유롭게 진행할 수 있는 조건입니다.

권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 매물입니다. 역세권 도보 상권이라 테이크아웃 음료나 간단한 식사류, 편의점형 소매업, 배달 위주 소형 주방, 네일샵이나 왁싱 같은 1인 뷰티샵 등 여러 방향으로 기획이 가능합니다.

평수가 크지 않아 홀 운영보다는 포장·배달 중심이거나, 예약제 소규모 서비스업에 더 어울립니다. 역 상권 특성상 직장인과 학생, 주민이 고루 섞여 있어 타겟층을 넓게 잡을 수 있는 좋은 자리입니다.

보증금 1천만 원에 월세 60만 원, 권리금과 관리비는 없습니다. 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의할 수 있으니 준비 기간이 필요하다면 조율해볼 수 있습니다.

업종 허가 가능 여부, 간판 설치 조건, 인테리어 범위 등은 계약 전 임대인과 꼼꼼히 확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 유동인구와 주변 상권 분위기를 직접 체크해보시길 권해드립니다.