시청역 인근 연산동 8층 사무실, 병의원 가능 68평

부산광역시 연제구 연산동, 시청역에서 가까운 대로변 건물 8층에 자리한 매물입니다. 지하철역 바로 인근이라 직원분들이나 방문객 모두 찾아오기 편하고, 대로변이라 건물 자체가 눈에 잘 띄는 위치입니다.

2024년 9월에 사용승인을 받은 따끈따끈한 신축 건물이라 내외부 상태가 깨끗하고, 엘리베이터도 있어 고층 이동에도 불편함이 없습니다. 총 15층 건물에서 8층이니 조망도 나쁘지 않고, 주차는 21대 가능해서 차량 이용 고객도 충분히 소화할 수 있습니다.

계약면적은 68.41평, 전용면적은 53.41평으로 넉넉한 공간입니다. 북서향 배치라 오후 햇빛이 강하게 들지 않아 사무 환경이나 진료 환경 모두 무난하게 꾸밀 수 있습니다.

내부에 화장실이 별도로 있어 층 공용 화장실 쓰는 불편함이 없고, 공간 구획도 용도에 맞게 나눠 쓰기 좋은 구조입니다. 관리비는 월 68만 5천 원 수준으로, 이 정도 평수와 신축 건물 수준을 고려하면 합리적인 편입니다.

제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 병의원, 의원급 의료시설이나 일반 사무실로 활용하기 좋습니다. 역세권 접근성과 대로변 노출이 좋아 환자 유입이나 고객 방문이 중요한 업종이라면 더욱 유리한 자리입니다.

법무사, 회계사무소, 세무사무소 같은 전문 사무실이나 소규모 기업 본사로도 손색없고, 학원이나 교습소 형태로도 검토해볼 수 있는 입지입니다. 주차 여유가 있어 직원과 방문객 모두 편하게 이용할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.

월세 조건은 보증금 5천만 원에 월 300만 원이며, 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 자리를 잡고 싶으신 분들께 적합합니다.

신축 건물이고 역세권 대로변이라는 장점이 있는 만큼, 계약 전 용도변경 가능 여부나 간판 설치 조건, 주차 배정 방식 등은 반드시 현장에서 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.