위치와 첫인상
부산진구 전포동 부전역 바로 앞에 자리한 상가입니다. 지하철역에서 걸어서 1~2분이면 닿을 수 있는 초역세권 입지라 대중교통 접근성이 정말 좋습니다. 28층 규모 건물의 2층에 위치해 있고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이 잦은 업종도 부담 없이 운영할 수 있습니다.
건물 전체 주차 공간도 294면으로 넉넉한 편이라 차량으로 방문하는 고객들도 편하게 이용할 수 있습니다. 동향으로 자연 채광이 들어오는 구조이고, 2006년에 준공된 건물이라 관리 상태도 양호한 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 69.19평, 전용면적 34.92평 규모로 사무실이나 병의원 운영에 적합한 크기입니다. 내부에 화장실이 하나 있고, 건물 공용으로 남녀 화장실이 별도로 분리되어 있어 방문 고객 응대에도 편리합니다. 별도 룸 구획 없이 오픈된 공간 구조로 보이며, 업종에 맞춰 인테리어를 자유롭게 계획할 수 있습니다.
관리비는 월 50만원 수준으로 실비 정산 방식이고, 전기나 냉난방 사용량에 따라 변동될 수 있습니다. 즉시 입주 가능한 상태라 급하게 자리를 구하시는 분들도 검토해볼 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
부전역 초역세권이라는 입지 특성상 유동인구가 많고 접근성이 뛰어나 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 병의원처럼 정기적으로 방문해야 하는 업종이나, 사무실처럼 직원과 고객 모두 대중교통 이용이 잦은 업종에 귀한 매물입니다.
엘리베이터와 주차 시설이 갖춰져 있어 고령층 고객이 많은 의원급 병원이나, 미팅이 잦은 컨설팅·법무·회계 사무실 등도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 69평 규모면 직원 10명 내외 사무실이나 진료실 2~3개 규모 병의원 운영도 무리 없어 보입니다.
조건 확인
월세 보증금 3천만원에 월 100만원 조건이고, 권리금은 별도로 없습니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 신규 창업이나 지점 확장을 고려하시는 분들께 좋은 자리입니다. 관리비 50만원을 더하면 월 고정비는 150만원 정도로 예상하시면 됩니다.
입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 다만 업종별 인허가 요건이나 건물 용도, 내부 인테리어 공사 가능 범위 등은 계약 전에 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.