위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 정발장군상 뒤편 범양레우스 인근에 자리한 사무실입니다. 초량역에서 가깝고 주변 상권 접근성이 좋아서 업무 보기에 편리한 위치입니다.
건물은 1981년 준공된 제2종근린생활시설로, 엘리베이터가 있어 5층까지 올라가는 데 불편함이 없습니다. 주차는 어렵지만 대중교통 이용이 워낙 편한 자리라 큰 문제는 아닐 것 같습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 8평, 공급면적 기준으로는 17평 정도 되는 공간입니다. 5층 전체를 단독으로 쓸 수 있고, 마당까지 사용할 수 있어 실제 체감 공간은 훨씬 넓습니다. 화장실도 내부에 하나 있어 층을 나갈 필요가 없습니다.
북동향이라 오전 햇살이 들어오고, 사무실로 쓰기에 적당한 채광과 환기를 기대할 수 있습니다. 방은 따로 구획되어 있지 않지만, 용도에 맞게 구성해서 쓰기 좋은 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
소규모 사무실로 검토하기 좋은 자리입니다. 1인 사무실이나 소형 법인, 스타트업 사무공간으로 적당하고, 초량역 인근이라 고객 미팅이나 직원 출퇴근도 편리합니다.
층 전체를 단독으로 쓸 수 있고 마당까지 활용 가능하다는 점에서 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 관리비도 월 4만원으로 부담이 적은 편입니다.
조건 확인
보증금 800만원에 월세 40만원, 관리비 4만원으로 초기 부담을 줄이고 운영할 수 있는 조건입니다. 입주는 협의 가능하니 일정 조율도 어렵지 않습니다.
주차가 불가하다는 점은 꼭 염두에 두시고, 실제 공간 구성과 마당 활용 범위는 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다. 계약 전 관리비 항목, 건물 상태, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다.