위치와 첫인상
부산역 하운드호텔 인근에 자리한 사무실입니다. 부산역과 초량역 두 곳 모두 가까운 더블 역세권이라 대중교통 접근성이 상당히 좋은 편입니다. 직원 출퇴근이나 외부 미팅 동선을 고려하면 꽤 귀한 자리라고 볼 수 있습니다.
8층 건물의 최상층에 위치해 있어 전망도 확보되고, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 편리합니다. 주차 공간도 있어 차량 이용하시는 분들께도 부담이 적습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 40평이며, 실사용 면적은 30평 정도로 보시면 됩니다. 내부에 화장실이 하나 있고, 건물 외부에는 남녀 화장실이 별도로 분리되어 있어 사무실 운영하시기에 불편함이 없습니다. 냉난방 시설도 완비되어 있어 계절에 관계없이 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
북동향 배치로 오전 채광이 들어오는 구조입니다. 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 사무 용도로 활용 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 입지와 적당한 평수를 고려하면 일반 사무실, 법무·회계 사무소, 컨설팅 업체, 소규모 교육 관련 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 인근이라 외부 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 좋은 자리입니다.
주차와 엘리베이터가 모두 갖춰져 있어 직원 복지 측면에서도 만족도가 높을 것으로 보입니다. 접근성이 좋아 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월세 140만 원 조건입니다. 관리비는 별도로 확인이 필요하며, 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의 가능합니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
계약 전에는 건물 용도, 실제 사용 가능 면적, 관리비 항목, 주차 배정 여부 등을 현장에서 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.