위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역 삼성화재 바로 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 부산역 역세권이라 대중교통 접근성이 아주 좋은 자리예요. 지하철과 시내버스는 물론 KTX, SRT 이용객들의 방문도 편리한 곳이라 사업 미팅이나 외부 고객 응대가 잦은 업종이라면 더욱 유리한 입지입니다.
건물은 6층 규모이고 엘리베이터가 설치되어 있어서 2층이지만 접근이 편합니다. 1984년 준공된 건물이지만 관리 상태가 양호한 편이고, 남녀 화장실이 구분되어 있고 깨끗하게 유지되고 있어 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 15평 규모의 소형 사무실로, 1~2인 사무실이나 소규모 팀 단위로 쓰기 적당한 크기입니다. 남향이라 낮 시간대 채광이 괜찮은 편이고, 중앙집중식 냉난방이 오전 9시부터 오후 6시까지 가동되어 일반적인 업무 시간대에는 쾌적하게 사용할 수 있어요.
월 관리비가 월차임에 포함되어 있고, 전기료까지 포함이라 매달 나가는 고정비를 예측하기 쉽습니다. 주차는 유료로 월 10만원이며 1대만 가능하니, 차량 이용이 많은 업종이라면 미리 고려해두셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실 용도로 다양하게 활용할 수 있습니다. 15평 규모라 스타트업, 1인 법인, 세무·법무 사무소, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실, 소규모 컨설팅 업체 등 공간 부담 없이 시작할 수 있는 업종에 적합합니다.
부산역 역세권이라는 접근성 덕분에 외부 미팅이 잦거나 고객 방문이 필요한 업종이라면 더욱 유리하게 활용할 수 있는 자리입니다. 관리비 걱정 없이 운영할 수 있다는 점도 초기 사업자에게는 귀한 조건입니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 55만원이며, 관리비와 전기료가 포함된 금액입니다. 권리금은 없고, 즉시 입주 가능한 매물이라 급하게 사무실이 필요하신 분들께도 좋은 타이밍입니다.
주차는 1대 한정으로 월 10만원 추가 비용이 발생하며, 냉난방 시간대나 건물 운영 규정 등은 계약 전 꼭 다시 한번 확인하시길 권해드립니다. 실제 공간 확인과 세부 조건은 방문 상담을 통해 정확히 점검하시는 것이 중요합니다.