부산역 2번출구 인근 15평 사무실, 월 38만원 역세권 입지

부산역 2번출구에서 가깝게 위치한 초량동 사무실 매물입니다. 지하철역과 가까워 대중교통 이용이 편리하고, 부산역 상권 안에 있어 유동인구도 꾸준한 편입니다.

건물은 5층 규모이며 이번 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 낮은 층이라 계단 이용에 큰 부담은 없습니다. 남동향으로 채광도 괜찮은 편이고, 에어컨이 이미 설치되어 있어 초기 준비 부담을 줄일 수 있습니다.

전용면적 약 15평(공급면적 50제곱미터) 규모로, 소규모 사무실이나 1인 사업자 공간으로 적당합니다. 화장실은 실내에 1개 구비되어 있어 편의성은 확보되어 있습니다.

주차는 건물 유료 주차를 이용할 수 있으며 월 7만원 수준입니다. 역세권 입지라 차량보다는 대중교통 이용 고객이 많거나, 방문 업무가 잦지 않은 업종이라면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

업무시설로 허가된 건물이라 일반 사무 용도는 물론, 소규모 컨설팅, 디자인 스튜디오, 온라인 사업자 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 인근이라는 접근성 덕분에 고객 미팅이나 출장이 잦은 업종에도 유리한 자리입니다.

15평 규모라 대규모 인원보다는 소수 인원이 운영하는 형태에 적합하고, 월세 부담도 크지 않아 초기 사업자나 지점 확장을 고려하는 분들께도 귀한 매물로 보입니다.

보증금 300만원에 월세 38만원 조건이며, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 즉시 입주 가능하다고 안내되고 있어 급하게 공간이 필요한 경우에도 검토해볼 만합니다.

다만 계약 전에는 건물 상태, 관리비 세부 항목, 주차 가능 여부, 업종 제한 사항 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.