위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동 월드컵대로와 거제천로 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 연산역과 가까워 대중교통 접근성이 좋고, 주변 상권이 잘 형성되어 있어 업무 환경으로 손색이 없는 자리입니다.
건물은 1997년에 준공된 제2종근린생활시설로, 총 5층 규모에서 4층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 응대나 물품 이동에도 편리하며, 6대 규모의 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객이나 직원들에게도 부담이 적습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 54평 규모로, 중형 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 남녀 구분되어 1개 설치되어 있어 층을 오가는 불편함 없이 쾌적하게 사용할 수 있습니다. 북서향 배치로 오후 햇빛 부담이 적고, 개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 계절별 운영 비용도 효율적으로 관리할 수 있습니다.
깔끔하게 정돈된 상태로 즉시 입주가 가능하며, 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비는 월 10만 원 수준으로 면적 대비 합리적인 편이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
연산동 중심 상권 인근이라 유동 인구와 접근성이 모두 좋은 자리입니다. 일반 사무실은 물론, 학원이나 교습소, 디자인·IT 관련 스튜디오, 소규모 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
54평 규모면 직원 10명 내외가 근무하기에 적당하고, 상담실이나 회의실을 별도로 구성할 여유도 있습니다. 주차와 엘리베이터 시설이 갖춰져 있어 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 조건입니다.
조건 확인
보증금 3,000만 원에 월세 130만 원, 관리비 10만 원으로 운영할 수 있는 조건입니다. 권리금 없이 계약 가능하며, 중형 사무실 시장에서 가성비 좋은 매물로 검토해볼 만합니다.
입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 다만 업종별 인허가 사항이나 내부 인테리어 변경 가능 여부, 실제 사용 가능 면적 등은 계약 전 임대인과 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.