위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 걸어서 바로 닿는 초역세권 입지입니다. 2020년 11월에 준공된 건물이라 외관이나 내부 시설 모두 신축급으로 깔끔하게 유지되고 있고, 19층 규모 건물의 10층에 자리해 있어 전망도 시원하게 트여 있습니다.
지하철역이 바로 코앞이다 보니 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하고, 연산동 상권 중심부라 주변 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 주차는 건물 전체 41면 확보되어 있어 사무실 규모 대비 여유 있는 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 54평, 전용은 37평 규모로 중형 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 남서향이라 오후 채광이 좋고, 10층 높이라 주변 건물에 가리지 않고 햇빛이 잘 들어옵니다. 승강기가 설치되어 있어 층수 부담도 없고, 개별 냉난방 방식이라 운영 시간에 맞춰 자유롭게 조절할 수 있습니다.
화장실은 복도 공용으로 남녀 별도 구성되어 있고, 실내는 사무 공간으로 온전히 활용 가능한 구조입니다. 에어컨 추가 설치도 가능해서 여름철 쾌적한 환경을 만들기에도 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아 직원 채용이나 고객 응대가 중요한 업종이라면 특히 유리한 자리입니다.
54평 규모면 10~15인 내외 팀 구성에 적당하고, 회의실이나 응접 공간을 따로 꾸며도 여유가 있는 편입니다. 권리금 없이 보증금 5천, 월세 300으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄이면서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 300만원, 관리비는 월 54만원입니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있으니 일정에 맞춰 상담해보시면 좋겠습니다. 주차 배정 대수나 관리비 세부 항목, 사용 가능한 업종 범위 등은 계약 전 꼭 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
연산역 바로 앞 귀한 매물이라 관심 있으시다면 서둘러 현장 방문해보시길 권해드립니다.