연산역 초역세권 신축급 중형사무실 월세 5,000/300

부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 도보로 바로 닿을 수 있는 초역세권 자리입니다. 지하철 이용이 잦은 업무 환경이라면 이보다 편한 곳도 드문데요, 직원 출퇴근이나 거래처 방문 모두 부담 없는 위치라 접근성 하나만으로도 귀한 매물입니다.

건물은 2020년 11월 준공된 신축급이라 내외부 모두 깔끔하고, 19층 규모에 엘리베이터도 갖춰져 있어 쾌적합니다. 11층이라 전망도 시원하게 트여 있어서 답답하지 않고, 남서향이라 자연 채광도 충분히 들어옵니다.

계약면적 54평에 전용면적 37평 규모로, 중형 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 사무 공간 위주로 구성되어 있고, 화장실은 복도 실외에 남녀 별도로 마련되어 있습니다. 주차는 건물 내 41대 규모로 여유 있게 확보되어 있어 차량 이용이 많은 업무 환경에서도 불편함이 없습니다.

개별 냉난방 방식이고 에어컨 추가 설치도 가능해서, 여름철 업무 환경을 쾌적하게 유지할 수 있습니다. 일반관리비는 월 54만원 수준으로, 이 정도 규모와 위치를 감안하면 합리적인 편입니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 역세권 접근성이 중요한 교육 관련 업종이나, 고객 방문이 잦은 상담·컨설팅 사무실이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

권리금 없이 보증금 5,000만원, 월세 300만원 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하니 급하게 자리를 잡아야 하는 경우에도 좋은 선택지입니다.

보증금 5,000만원에 월세 300만원, 관리비 54만원 조건이며 입주 시기는 협의 가능합니다. 주차 배정 대수나 에어컨 설치 범위, 내부 인테리어 변경 가능 여부 등은 임대인과 구체적으로 조율해야 하는 부분이니 계약 전 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다.

연산역 바로 앞이라는 입지와 신축급 건물 상태를 고려하면 경쟁력 있는 조건이지만, 실제 계약 조건과 건물 관리 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하신 후 최종 결정하시는 게 안전합니다.