위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 걸어서 바로 닿는 초역세권 입지입니다. 지하철 이용이 편리해 직원 출퇴근이나 고객 미팅 접근성 모두 좋은 자리로, 사무실 운영에 필요한 교통 여건을 충분히 갖추고 있습니다.
2020년 11월 준공된 신축급 건물로 외관과 내부 마감 상태가 깔끔합니다. 9층 높이에서 내려다보는 전망이 시원하고, 남서향이라 오후 채광도 밝게 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 54평, 전용면적 37평 규모로 중형 사무실을 찾으시는 분들께 적당한 크기입니다. 내부에 화장실은 별도로 없고 복도에 남녀 구분된 공용 화장실이 마련되어 있어 실내 공간을 업무 용도로 온전히 활용할 수 있습니다.
개별 냉난방 시스템이고 에어컨 추가 설치도 가능해 계절에 맞춰 쾌적하게 운영할 수 있습니다. 승강기가 있어 9층 높이도 불편함 없고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 직원이나 방문 고객 응대에도 문제가 없습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설 용도로 일반 사무실, IT·디자인 스튜디오, 컨설팅·법무·회계 사무소, 교육 관련 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성이 좋아 직원 채용이나 고객 유치 측면에서도 유리한 조건입니다.
권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 깔끔한 공간이라 인테리어 비용도 크게 들이지 않고 빠르게 오픈할 수 있는 구조입니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 250만원, 관리비는 월 54만원입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 권리금 부담이 없어 계약 조건이 비교적 명확한 편입니다.
다만 실제 계약 전에는 면적, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수, 건물 관리 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 공간 활용도와 주변 환경을 직접 체크해보신 후 결정하시길 권해드립니다.