위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연제힐스테이트 인근 도로변에 위치한 1층 상가입니다. 주택가와 소형 사무실이 함께 있는 지역이라 유동 인구가 꾸준하게 형성되어 있고, 도로변이라 시야 확보가 잘 되는 자리입니다.
건물은 1979년에 준공된 제1종근린생활시설로, 전체 2층 규모 중 1층에 해당하는 매장입니다. 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어오는 편이고, 승강기는 없지만 1층이라 접근성에는 문제가 없습니다.
공간을 보는 포인트
임차인 기준으로 약 7평 규모입니다. 전용면적 기준으로는 20.34제곱미터 정도 되는 아담한 크기로, 1인 또는 소규모 팀이 운영하기에 적당합니다. 내부에 방 1개가 구성되어 있고, 화장실은 실외에 남녀공용으로 1개 마련되어 있습니다.
난방은 LPG 개별냉난방 방식이라 사용한 만큼만 비용이 나가고, 공용관리비는 별도로 없습니다. 주차는 불가하니 대중교통이나 도보로 방문하는 고객층을 주로 고려해야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
7평 규모에 도로변 1층이라는 조건을 살려보면 소형 판매점, 테이크아웃 중심 카페, 작은 사무실, 네일샵이나 속눈썹샵 같은 1인 뷰티샵 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주택가와 사무실이 섞여 있어 주중 낮 시간대와 저녁 시간대 모두 고객 유입을 기대할 수 있는 입지입니다.
권리금 있음 (유선협의) 선으로 형성되어 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있고, 월세도 45만원 수준이라 소규모 창업이나 테스트 운영을 계획하시는 분들께 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 300만원에 월세 45만원, 권리금 있음 (유선협의)이며 공용관리비는 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 다만 화장실이 실외에 있고 주차가 불가한 점은 업종 선택 시 꼭 고려하셔야 합니다.
권리금 있음 (유선협의) 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.