위치와 첫인상
부산진구 전포동, 전포사잇길 인근에 자리한 1층 상가입니다. 전포 까페거리가 가까워 유동인구가 꾸준하고, 젊은 층이 많이 찾는 동네라 감각 있는 업종으로 접근하기 좋은 입지입니다.
건물은 1989년에 지어진 3층 규모 제2종근린생활시설이고, 1층이라 접근성이 좋습니다. 전면이 넓고 테라스 공간도 있어 외부에서 봤을 때 시선을 끌기에 유리한 구조입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 87.9제곱미터, 약 26.6평 규모이고 전용면적은 26평 정도로 실사용 공간이 넉넉한 편입니다. 화장실은 매장 내 1개가 있고, 별도 방 구획은 없어 오픈형으로 구성하기 좋은 구조입니다.
테라스가 있어 야외 좌석을 활용하거나 외부 진열 공간으로 쓸 수 있고, 전면이 넓어 간판이나 쇼윈도 연출에도 유리합니다. 주차는 불가하고 승강기는 없지만, 1층이라 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
전포 특유의 분위기를 살려 카페, 베이커리, 브런치 레스토랑 같은 외식업종으로 검토하기 좋은 자리입니다. 테라스와 넓은 전면을 활용하면 감성 있는 공간 연출이 가능하고, 젊은 고객층이 많아 SNS 마케팅에도 유리합니다.
26평 정도 규모라 소규모 편집숍이나 공방, 네일샵 같은 뷰티 업종도 충분히 운영할 수 있습니다. 전포사잇길 인근이라는 입지를 살려 다양한 업종으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 220만원이고, 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 공용관리비도 따로 없어 고정 지출이 명확한 편이고, 입주 시기는 협의 가능합니다.
주차가 안 되는 점과 북향인 점은 업종 선택 시 고려해보시면 좋겠습니다. 계약 전에 건물 용도와 희망 업종의 인허가 가능 여부, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.