위치와 첫인상
부산진구 전포동 성전초등학교 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 전포 일대는 주거와 상업이 적절히 섞여 있는 지역으로, 카페나 소규모 사무실들이 꾸준히 자리 잡고 있는 곳이죠. 대중교통 접근성도 괜찮고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 업무 보시기에 불편함은 없는 편입니다.
건물은 1994년에 준공된 제2종근린생활시설로, 지하 1층부터 지상 4층까지 총 5개 층 규모입니다. 승강기는 없지만 지하 1층이라 계단 이용이 크게 부담스럽지는 않고, 주차는 2대 가능해서 차량 이용하시는 분들도 고려해볼 만합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 8평 규모의 지하 공간입니다. 독립 화장실 1개가 실내에 있어서 층간 공용 화장실 쓰는 번거로움은 없습니다. 방은 따로 구획되지 않은 오픈형 구조라 책상 배치나 수납 공간 활용은 입주자 필요에 맞춰 자유롭게 꾸밀 수 있어요.
지하 공간이지만 남동향이라 창 쪽으로 자연광이 어느 정도 들어오는 편입니다. 소규모 사무 용도나 개인 작업실, 스터디룸 같은 용도로 쓰기에 적당한 규모와 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
1~2인 규모의 소규모 사무실이나 개인 작업 공간으로 검토해볼 수 있습니다. 프리랜서 작업실, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실, 소규모 스타트업 초기 공간으로도 괜찮습니다. 건물 용도가 제2종근린생활시설이라 다양한 업종으로 활용 가능하지만, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다.
지하라는 특성상 유동 인구를 직접 상대하는 매장보다는, 온라인 기반 업무나 내방 고객 위주의 사무 공간으로 활용하는 게 더 자연스럽습니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 30만원으로 초기 부담을 최소화할 수 있는 조건입니다. 관리비는 별도 확인이 필요하며, 즉시 입주 가능한 상태입니다. 주차 2대 가능 여부와 실제 주차 공간 형태, 건물 내 다른 입주사 현황 등은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다.
계약 전에는 건물 등기, 임대인 신분, 선순위 권리 관계 등을 꼼꼼히 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부도 반드시 관할 기관에 재확인하시기 바랍니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 문의 주세요.