위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역에서 가까운 거리에 자리한 사무실 매물입니다. 역세권 입지라 대중교통 접근성이 뛰어나고, 외부에서 찾아오시는 고객이나 직원분들 모두 편하게 방문할 수 있는 곳입니다.
건물은 1991년 준공된 제2종근린생활시설로, 총 5층 규모이며 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 승강기는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없고, 북서향으로 자연 채광도 적당히 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 25평 규모로 중소형 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 공간 구조로 되어 있어 사무 배치를 자유롭게 계획할 수 있고, 화장실은 실외에 남녀공용으로 1개 마련되어 있습니다.
주차는 2대 가능하며, 냉난방은 개별 시스템으로 운영됩니다. 공용관리비는 월 5만원이고 전기, 수도 등은 별도로 부담하시면 됩니다. 입주는 즉시 가능해서 급하게 사무실을 구하시는 분들도 검토해볼 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
25평 규모면 소규모 법인 사무실이나 스타트업, 개인사업자 사무공간으로 활용하기 좋습니다. 부산역 인근이라 물류, 유통, 무역 관련 업종이나 고객 미팅이 잦은 업종에서도 접근성 면에서 유리하게 쓸 수 있습니다.
권리금이 없어 초기 비용 부담이 적고, 월세도 70만원 수준이라 사무실 운영 부담을 줄이면서 안정적으로 사업을 시작하거나 확장하려는 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 70만원, 권리금은 없습니다. 공용관리비 5만원 외에 전기, 수도 등은 사용량에 따라 별도 부담이며, 입주 시기는 협의 가능합니다.
역세권 입지에 가성비 좋은 중소형 사무실로 알맞은 곳이지만, 계약 전에는 임대 조건, 관리비 세부 항목, 주차 운영 방식 등을 꼼꼼히 재확인하시고 현장 방문을 통해 실제 공간과 건물 상태를 직접 확인해보시길 권해드립니다.