위치와 첫인상
부산역 인근 초량동에 자리한 사무실입니다. 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 부산역 상권 안에 있어 주변 편의시설이나 은행, 식당 이용이 편리한 곳이에요.
건물은 1991년 준공된 5층 규모 제2종근린생활시설이고, 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 승강기는 없지만 3층 정도는 계단 이용에 크게 부담 없는 층수로 볼 수 있어요.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 25평 규모로, 중소형 사무실로 쓰기 알맞은 크기입니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않고, 화장실은 실외에 남녀공용으로 1개 있어요. 개별 냉난방이 가능하고 북서향이라 오후 채광을 기대할 수 있습니다.
주차는 2대 가능하고, 공용관리비는 월 5만원인데 전기와 수도는 별도 부담입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있어요.
어떤 업종에 맞을까
권리금 없이 보증금 2천, 월세 60만원이면 초기 부담을 줄일 수 있어서 스타트업이나 소규모 법인, 개인사무소로 검토하기 좋습니다. 역세권이라 직원 출퇴근이나 외부 미팅에도 유리한 자리예요.
25평 정도면 책상 5~6개 정도 배치할 수 있는 규모라, 작은 팀 단위로 운영하는 사무실이나 상담 공간, 교육 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.
조건 확인
월세 60만원에 관리비 5만원, 전기·수도는 사용량에 따라 별도 청구되니 실제 월 고정비는 70만원 선에서 시작한다고 보시면 됩니다. 주차 2대 가능 여부와 화장실 공용 이용 조건은 현장에서 직접 확인해보시는 게 좋아요.
계약 전에는 건물 관리 상태, 층간 소음, 주변 업종 구성 등을 꼼꼼히 체크하시고, 임대 조건이나 입주 가능 시기도 임대인과 재확인하시길 권해드립니다.