위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산로터리 대로변에 자리한 매물입니다. 연산역 바로 인근 역세권이라 대중교통 접근성이 뛰어나고, 10층 높이에서 내려다보는 가시성도 상당히 좋은 편입니다.
건물은 13층 규모로 2006년에 준공됐고, 주차는 총 43면 확보되어 있어 방문 고객이나 직원 주차 문제도 비교적 여유롭게 해결할 수 있습니다. 엘리베이터도 설치되어 있어 고객 동선에도 무리가 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 121평, 전용면적 97평 규모로 대형 사무실이나 병의원처럼 넓은 공간이 필요한 업종에 적합합니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있고, 개별 냉난방 시스템이라 운영 효율을 직접 조절할 수 있습니다.
북동향 배치로 오전 채광이 들어오며, 대로변 특성상 간판 노출도 잘 되는 구조입니다. 내부는 칸막이 없이 넓게 쓸 수 있어 병원 진료실, 상담실, 대형 사무 공간 등 용도에 맞게 설계할 여지가 충분합니다.
어떤 업종에 맞을까
연산역 역세권에 10층 고층, 121평 규모라는 조건을 보면 의원급 병원이나 대형 사무실로 검토하기 좋은 자리입니다. 실제로 가시성과 접근성이 중요한 치과, 피부과, 성형외과 같은 전문의원이나, 직원 수가 많은 본사급 사무실 운영에도 적합한 구조입니다.
건물 용도는 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 활용 가능하며, 주차 여유와 엘리베이터 시설 덕분에 고객 응대가 중요한 업종이라면 더욱 유리하게 운영할 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1억원에 월세 420만원, 권리금은 없습니다. 공용관리비는 월 121만원이며 전기, 수도 등은 별도로 부담하셔야 합니다. 입주는 즉시 가능하다고 하니 일정 조율은 비교적 수월한 편입니다.
면적이 넓고 관리비 부담이 있는 만큼, 계약 전 실제 운영 가능 업종과 인허가 조건, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 현장 확인해보시기 바랍니다.