위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역 하운드호텔 인근에 위치한 사무실입니다. 부산역과 초량역 모두 도보권에 있는 더블 역세권이라 대중교통 접근성이 아주 좋은 편입니다. 지하철 1호선을 이용하는 직원분들이나 KTX로 출장이 잦은 업무 환경이라면 특히 편리하게 이용하실 수 있습니다.
8층 건물의 최상층에 자리하고 있어 채광과 통풍이 괜찮은 편이고, 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근이나 짐 이동에도 부담이 없습니다. 1984년 준공된 건물이지만 중앙냉난방 시설이 갖춰져 있어 계절에 관계없이 쾌적하게 업무를 볼 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 26평 정도이고, 실사용 면적은 약 20평 규모입니다. 소규모 사무실이나 스타트업, 1인 법인 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 오픈형 구조로 되어 있어 칸막이나 파티션 배치에 따라 공간을 유연하게 나눠 쓸 수 있습니다.
화장실은 실외에 남녀 구분되어 있어 층 공용으로 사용하는 구조입니다. 주차는 별도로 제공되지 않기 때문에 차량 이용이 많은 업무라면 인근 유료 주차장을 함께 알아보시는 게 좋습니다. 다만 역세권 특성상 대중교통 중심으로 운영하는 사무실이라면 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반적인 사무 용도로 다양하게 활용 가능합니다. IT 개발사, 디자인 스튜디오, 컨설팅 사무소, 무역 법인, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실 등 실제 고객 방문이 많지 않고 직원 중심으로 운영되는 업종에 적합합니다.
부산역 인근이라는 입지 특성상 출장이 잦거나 외부 미팅이 많은 업무라면 더욱 효율적으로 활용할 수 있습니다. 권리금 없이 보증금 1,000만 원에 월세 85만 원으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄이면서 사무 공간을 마련하려는 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
현재 즉시 입주 가능한 상태이며, 관리비는 별도로 확인이 필요합니다. 중앙냉난방이 포함되어 있는지, 공용 관리비는 어느 정도인지 계약 전에 꼭 체크해보시길 권해드립니다.
주차가 불가하다는 점, 화장실이 층 공용이라는 점은 실제 업무 환경과 직원 구성을 고려해서 판단하시는 게 좋습니다. 모든 임대 조건과 건물 사용 규정은 계약 전 현장에서 직접 확인하시고, 등기나 건축물대장도 함께 검토하신 후 진행하시기 바랍니다.