광안동 신축 전면통창 1층 상가, 첫입주 무권리

부산 수영구 광안동에 자리한 이 매물은 신축 건물 1층에 위치해 있습니다. 전체 4층 규모의 건물로 승강기가 설치되어 있으며, 제2종근린생활시설로 사용승인이 완료된 상태입니다.

전면통창 구조로 되어 있어 지나가는 사람들의 시선을 자연스럽게 끌어들일 수 있는 구조입니다. 남서향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편이고, 신축이라 건물 컨디션이 깔끔한 점이 큰 장점입니다.

계약면적과 전용면적 모두 27평으로 실사용 공간이 넓은 편입니다. 1층이라 접근성이 좋고, 화장실과 매장이 각각 1개씩 구성되어 있어 기본적인 영업 환경은 갖춰져 있습니다.

주차는 2대 가능하다고 표기되어 있지만 실질적으로는 어려운 상황이니, 주차가 꼭 필요한 업종이라면 주변 공영주차장이나 유료주차 여건을 미리 확인해보시는 게 좋습니다. 전면이 통창이라 내부 인테리어 배치에 따라 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

신축 첫입주 매물이라 권리금 부담 없이 시작할 수 있는 점이 귀한 조건입니다. 전면통창 구조를 살릴 수 있는 카페, 베이커리, 소형 음식점이나 의류 및 잡화 판매점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

제2종근린생활시설이므로 일반적인 근린생활시설 업종은 가능하지만, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 별도로 확인하셔야 합니다. 광안동 상권 특성을 고려해 유동인구를 잘 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 4천만 원에 월세 3백만 원 조건이며, 관리비는 별도입니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

신축 건물이지만 사용승인일이 2026년 3월로 표기되어 있어 정확한 준공 시점과 입주 가능 일정은 재확인이 필요합니다. 계약 전 건물 사용승인 여부, 업종 가능 여부, 주차 및 관리비 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.