위치와 첫인상
오늘 소개해드릴 매물은 부산광역시 중구 중앙동4가에 있는 사무실입니다. KT중부산지사 인근으로, 중앙동 오피스 밀집 지역이라 업무 환경이 잘 갖춰진 곳이에요. 주변에 금융기관과 관공서, 각종 사무실이 밀집해 있어서 업무상 미팅이나 외근이 잦은 분들께는 접근성이 좋은 자리입니다.
건물은 1993년에 사용승인을 받은 제2종근린생활시설이고, 총 6층 규모 중 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용이 크게 부담스럽지 않은 층수예요.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 23평 정도이고, 계약면적은 31평으로 나와 있습니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연채광이 잘 들어오는 편이에요. 내부에 화장실이 별도로 있어서 층간 이동 없이 사용할 수 있고, 주차는 1대 가능합니다.
관리비는 월차임에 포함되어 있어서 별도로 추가 부담이 없다는 점이 장점입니다. 월 70만원에 관리비까지 포함이니 초기 부담을 줄일 수 있는 구조예요.
어떤 업종에 맞을까
중앙동 오피스 밀집 지역 특성상 일반 사무실, 법무사무소, 세무회계사무소, 소규모 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주변 유동인구와 업무 시너지를 고려하면 전문직이나 B2B 사업을 하시는 분들께 적합한 입지입니다.
23평 전용면적이면 대표실과 직원 공간, 회의 공간을 나눠 쓰기에 적당한 규모예요. 소규모 스타트업이나 1인 사업자가 직원 몇 명과 함께 운영하기에 알맞은 크기입니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 70만원이고, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 즉시 입주 가능하다고 나와 있어서 급하게 사무실을 구하시는 분들께도 귀한 매물입니다. 주차는 1대만 가능하니 차량이 여러 대 필요하신 경우 인근 유료주차장을 함께 알아보셔야 합니다.
계약 전에는 건물 사용승인 용도와 희망 업종의 허가 가능 여부, 임대차 조건, 실제 관리비 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의 주세요.