중앙동4가 신축급 시스템에어컨 완비 사무실, 가성비 좋은 6층

부산광역시 중구 중앙동4가, 오피스 건물들이 모여 있는 라인에 위치한 사무실입니다. 2018년 준공된 건물이라 신축급 컨디션을 유지하고 있고, 9층 규모 건물의 6층에 자리해 있어 조망과 채광 모두 괜찮은 편입니다.

남향으로 배치되어 있어 자연 채광이 잘 들어오고, 승강기가 설치되어 있어 출퇴근이나 방문 고객 응대에도 편리합니다. 업무시설 용도로 지어진 건물이라 사무 환경으로 쓰기에 부족함이 없는 구조입니다.

계약면적 기준 25평, 전용면적은 18평 정도로 소규모 사무실이나 스타트업, 1인 사업자가 쓰기 적당한 크기입니다. 시스템에어컨이 이미 설치되어 있어 냉난방 걱정 없이 바로 입주해서 사용할 수 있고, 화장실은 층 공용으로 외부에 2개가 마련되어 있습니다.

주차는 유료로 월 15만원에 이용 가능하며, SUV나 대형 차량은 제약이 있으니 차량 크기를 미리 확인해보시는 게 좋습니다. 관리비가 임대료에 포함되어 있고 전기요금만 별도로 내면 되기 때문에, 매달 나가는 고정비를 예측하기 쉬운 구조입니다.

업무시설 용도라 일반 사무실, IT 개발사, 디자인 스튜디오, 컨설팅 업체, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실 등 다양한 업종으로 활용할 수 있습니다. 중앙동 상권 특성상 금융, 법무, 세무 관련 전문직 사무소로도 검토해볼 만한 자리입니다.

신축급 인테리어와 시스템에어컨 덕분에 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있고, 깔끔한 환경에서 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 장점입니다. 주차 공간까지 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 업종이라면 더욱 편리하게 운영할 수 있습니다.

보증금 1,500만원에 월세 100만원, 관리비 포함 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 주차비와 전기요금은 별도이므로 월 고정 지출 계획을 세울 때 함께 고려하시면 됩니다.

계약 전에는 실제 전용면적, 주차 가능 차량 사이즈, 층 공용 화장실 위치와 관리 상태, 전기 용량 등을 직접 확인해보시길 권해드립니다. 현장에서 공간 활용도를 체크하고, 임대인과 세부 조건을 재확인한 후 계약 진행하시는 게 안전합니다.