중앙동4가 세관삼거리 인근 전문 비즈니스 빌딩 사무실

부산광역시 중구 중앙동4가, 중앙역 12번 출구에서 가깝고 세관삼거리 인근에 자리한 전문 비즈니스 빌딩입니다. 대로변에 바로 접해 있어 찾아오시는 분들이 길 헤매실 일 없고, 지하철역과의 접근성도 좋아서 직원분들 출퇴근이나 거래처 미팅에도 편리한 자리입니다.

1986년 준공된 15층 규모의 업무시설로, 오랜 시간 관리되어 온 건물이라 주변 상권에서도 익숙한 랜드마크입니다. 86대 규모의 주차 공간과 승강기 1대가 갖춰져 있어 방문 고객 응대에도 무리가 없습니다.

4층에 위치한 이 사무실은 계약면적 74.9평, 전용면적 55.8평으로 중소규모 사무 공간을 찾으시는 분들께 적당한 크기입니다. 남향이라 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오고, 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 인테리어 부담 없이 바로 업무 환경을 꾸리실 수 있습니다.

화장실은 외부에 2개소가 있고, 시스템에어컨이 설치되어 있어 여름철 냉방 걱정도 덜 수 있습니다. 별도의 방 구획은 없지만 넓은 오픈 공간이라 팀별 좌석 배치나 회의 공간 구성을 자유롭게 계획하실 수 있습니다.

업무시설 용도로 승인된 건물이라 일반적인 사무 업종은 두루 검토 가능합니다. IT 개발사, 컨설팅, 무역 법인, 디자인 스튜디오, 회계·법무 사무소 등 전문 서비스 업종이나 본사 사무실로 활용하기에 좋은 자리입니다.

중앙동 상권 특성상 금융, 유통, 물류 관련 업체들도 많이 자리하고 있어 같은 업종 네트워크를 형성하기에도 유리한 입지입니다. 대로변 접근성 덕분에 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 귀한 매물로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 2,678만 원에 월 임대료 267만 8천 원, 공용관리비는 월 216만 7천 원이며 전기료가 포함되어 있습니다. 관리비에 전기가 포함된 구조라 매월 고정 비용 예측이 비교적 명확한 편입니다. 입주는 즉시 가능하나 일정은 협의 가능하니 여유 있게 준비하실 수 있습니다.

계약 전에는 임대 조건, 관리비 세부 항목, 주차 배정 여부, 건물 사용 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 느낌과 주변 환경을 직접 확인해보시는 것이 가장 확실합니다.