위치와 첫인상
부산 남구 대연동 유엔교차로 인근, 석포 방면으로 가는 길목에 자리한 사무실입니다. 유엔사거리라는 랜드마크가 바로 근처에 있어 찾아오시는 분들께 위치 설명이 쉽고, 대중교통과 차량 접근성이 모두 좋은 자리입니다.
건물은 1991년 준공된 제1종근린생활시설로, 5층 규모 건물의 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없고, 동향이라 오전 햇살이 잘 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 82평으로 넓은 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 내부에 화장실 2개가 마련되어 있어 직원 수가 많거나 고객 응대가 필요한 업종에서도 편리하게 쓸 수 있습니다. 별도 방 구획은 없는 오픈형 구조라 필요에 따라 파티션이나 인테리어로 공간을 자유롭게 나눠 쓸 수 있습니다.
특히 주차가 가능하다는 점이 이 매물의 큰 장점입니다. 대연동 일대에서 주차 공간을 확보한 대형 사무실은 쉽게 나오지 않는 편이고, 관리비도 없어 매달 고정 지출을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
82평 규모에 주차까지 가능하니 직원이 10명 이상인 중소기업 사무실, 학원, 교습소, 디자인 스튜디오, IT 개발실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 유엔교차로 인근이라는 입지 덕분에 고객 방문이 잦은 상담형 업종이나 교육 시설로도 좋은 자리입니다.
오픈형 구조라 팀 단위로 일하는 사무 공간이나, 큰 작업대가 필요한 제작·디자인 업종에서도 공간 활용도가 높습니다. 초기 인테리어 부담을 줄이고 싶다면 현재 구조를 최대한 살려서 배치하는 방법도 고려해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 250만 원이며, 관리비는 별도로 없습니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 일정은 협의할 수 있으니 여유 있게 준비하셔도 됩니다. 주차 가능 대수나 구체적인 주차 방식, 내부 인테리어 상태 등은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 조건, 임대차 세부 조건 등을 꼭 다시 한번 확인하시고, 등기부등본과 건축물대장도 함께 검토하시길 권해드립니다.