위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동에 자리한 이 매물은 횡단보도 바로 앞에 있어서 유동인구를 자연스럽게 끌어들일 수 있는 위치입니다. 15층 규모 건물의 1층이라 시야 확보가 좋고, 지나가는 분들이 한눈에 매장을 볼 수 있는 구조라 음식점 운영에 유리한 자리로 검토해볼 수 있습니다.
건물에는 승강기가 있고 주차 공간도 44면 확보되어 있어서 차량으로 방문하시는 손님들도 편하게 이용할 수 있습니다. 대연동 상권 특성상 주거 밀집 지역과 가까워 저녁 시간대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 22평 규모로 음식점을 운영하기에 적당한 크기입니다. 현재 이자카야 스타일로 인테리어와 주방 시설이 완비되어 있어서 초기 인테리어 비용 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 매장 내 화장실도 별도로 갖추고 있어 고객 편의성도 확보되어 있습니다.
북향 배치지만 1층 상가 특성상 자연 채광과 시야 확보가 중요한데, 횡단보도 앞이라는 위치 덕분에 개방감이 있는 편입니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 영업을 시작하고 싶으신 분들께 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 이자카야 인테리어가 되어 있어 일식주점이나 선술집, 포차 스타일의 음식점으로 바로 시작할 수 있습니다. 저녁 시간대 유동인구가 많은 대연동 상권 특성을 고려하면 술과 안주를 함께 판매하는 업종이 잘 어울리는 자리입니다.
물론 기존 시설을 활용해 다양한 음식점 업종으로도 전환 가능합니다. 22평 규모에 주방 시설이 갖춰져 있어 한식, 중식, 분식 등 여러 메뉴로 검토해볼 수 있으며, 1층 접근성을 살려 테이크아웃 위주의 업종도 고려해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 4,500만원에 월세 180만원, 관리비는 월 10만원 수준입니다. 권리금 있음 (유선협의)으로 협의 가능하며, 기존 시설과 인테리어 상태를 고려하면 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 주차 공간이 넉넉하고 승강기도 있어 건물 관리 상태도 양호한 편입니다.
권리금 있음 (유선협의) 현장 방문을 통해 실제 유동인구 패턴과 주변 경쟁 업소, 건물주 조건 등을 꼼꼼히 체크하신 후 결정하시길 권해드립니다.