중앙동4가 중부산세무서 인근 사무실, 역세권 25평 월세

부산광역시 중구 중앙동4가, 중부산세무서 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 지하철 역세권이라 대중교통 접근성이 좋은 자리로, 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다.

건물은 5층 규모의 제2종근린생활시설로, 이번 매물은 3층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층 높이라 계단 이용에 큰 무리는 없는 편이고, 동향으로 자연 채광도 기대할 수 있습니다.

전용면적 약 25평(공급면적 82.6㎡) 규모로, 소규모 사무실이나 개인 사업자 업무 공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 화장실은 실내에 1개 마련되어 있어 층간 이동 없이 편하게 사용할 수 있습니다.

주차 공간은 별도로 제공되지 않으니, 차량 이용이 많지 않거나 인근 공영주차장 활용이 가능한 업종이라면 크게 불편하지 않을 것입니다. 역세권 입지 특성상 대중교통 이용 고객이 많은 업종이라면 오히려 더 유리한 조건이 될 수 있습니다.

제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산 중개업소, 소규모 사업자 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 중앙동 상권 특성상 유동인구가 꾸준하고, 세무서 인근이라는 입지도 업종에 따라 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

25평 규모는 직원 3~5명 정도가 사용하기에 적당하며, 상담실이나 회의 공간을 별도로 구성해도 무리가 없는 크기입니다. 역세권 접근성을 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 500만원에 월세 50만원으로, 중구 역세권 사무실 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 관리비는 별도 확인이 필요하며, 즉시 입주 가능한 상태입니다.

주차와 엘리베이터가 없는 점, 건물 사용승인일이 1986년인 점 등은 현장에서 직접 확인하시고 업종 특성에 맞는지 판단하시는 것이 좋습니다. 계약 전 건물 용도, 임대 조건, 관리비 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다.