위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가에 위치한 사무실 매물입니다. 중부산세무서 인근으로 관공서와 금융기관이 밀집한 구도심 중심가이며, 지하철역이 가까워 대중교통으로 접근하기 편리한 자리입니다.
건물은 5층 규모이며 매물은 최상층인 5층에 있습니다. 엘리베이터가 없는 구조라 계단을 이용해야 하지만, 그만큼 월세 조건이 합리적으로 형성되어 있어 실속형 사무실을 찾는 분들께 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 20평 규모로 소규모 사무 공간으로 적당한 크기입니다. 동향으로 오전 햇살이 잘 들어오며, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있어 사용이 편리합니다.
주차 공간은 별도로 제공되지 않으니 인근 공영주차장이나 유료주차장을 이용해야 합니다. 다만 역세권 입지 특성상 대중교통 이용 비중이 높은 업무 환경이라면 큰 불편 없이 운영할 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설 용도로 사무실, 학원, 부동산중개, 세무·회계 사무소 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 세무서 인근이라는 입지 특성상 세무·법무 관련 전문 사무실이나 행정사 사무소 등에 적합한 환경입니다.
월세 35만원이라는 부담 없는 조건 덕분에 1인 창업이나 소규모 스타트업, 프리랜서 업무 공간으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 300만원에 월세 35만원, 관리비는 별도 확인이 필요합니다. 즉시 입주 가능한 상태이며, 초기 비용 부담을 최소화하고 싶은 분들께 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
다만 엘리베이터와 주차 시설이 없는 점, 건물 사용승인일이 1986년으로 오래된 점은 현장에서 직접 확인하시고 계약 전 용도와 시설 상태를 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.