위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 대연역에서 가까운 먹자라인 중심상권에 자리한 1층 상가입니다. 이 일대는 오래전부터 외식업 상권으로 자리 잡아 유동인구가 꾸준하고, 주변 직장인과 주민들이 자주 찾는 곳이라 접근성이 좋습니다.
건물은 2020년 8월 준공된 업무시설로 비교적 신축에 가깝고, 총 14층 규모에 주차 31대, 엘리베이터도 갖춰져 있어 방문 고객 편의도 괜찮은 편입니다. 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연채광도 기대할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 10.67평 규모로, 1층에 위치해 시야 확보와 진입이 자유롭습니다. 내부는 이미 인테리어가 깔끔하게 마무리되어 있어서 업종에 따라 간단한 집기 배치만으로도 영업을 시작할 수 있는 상태입니다.
화장실 1개, 매장 1칸 구성이며 주차는 건물 내에서 가능합니다. 관리비는 월 5만원 수준으로 부담이 크지 않고, 입주는 즉시 가능하니 일정에 맞춰 협의하시면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
먹자라인 중심상권이라는 특성상 외식업이 가장 자연스럽게 어울리는 자리입니다. 카페, 분식, 테이크아웃 전문점, 작은 식당 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있으며, 1층 접근성 덕분에 배달과 포장 수요도 함께 잡을 수 있습니다.
권리금이 없다는 점은 새롭게 시작하시는 분들께 귀한 조건입니다. 인테리어 상태가 좋아 초기 투자 부담을 줄이면서도 본인만의 콘셉트를 살려 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2,000만원에 월세 150만원, 관리비 월 5만원 조건입니다. 권리금은 없으며, 입주 시기는 즉시 가능하지만 일정은 협의 가능하니 여유 있게 준비하실 수 있습니다.
업종 허가 가능 여부, 건물 내 세부 규정, 임대차 계약 조건 등은 반드시 계약 전 현장에서 직접 확인하시고, 관할 기관과 건물주와의 충분한 협의를 거쳐 진행하시길 권해드립니다.