위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동, 동의과학대 인근 메인라인에 위치한 사무실 매물입니다. 지하철 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 주변 유동인구도 꾸준한 편이라 사무실 운영하시기에 괜찮은 입지로 보입니다.
건물은 총 5층 규모이고, 이 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어서 고객이나 직원 출입이 편리하고, 남동향이라 낮 시간대 채광도 나쁘지 않습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 63.8평으로 사무실이나 학원, 교육 관련 업종으로 활용하기에 적당한 규모입니다. 내부는 방이 따로 구획되어 있지 않은 오픈형 구조로, 용도에 맞게 파티션이나 인테리어를 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 1개가 실내에 있어서 직원이나 방문객이 이용하기에 무리는 없습니다.
주차는 건물 내 6대 정도 가능하다고 하니, 차량 이용이 많지 않은 업종이라면 큰 불편은 없을 것 같습니다. 관리비는 별도로 발생하니 계약 전에 항목과 금액을 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 교습소, 직업훈련소 같은 교육 관련 업종이나 일반 사무 용도로 검토해볼 수 있습니다. 역세권이라는 점에서 학생이나 직장인 대상 업종이 유리하고, 유동인구가 많은 메인라인이라 접근성을 중요하게 보는 업종에도 잘 맞습니다.
면적이 넓은 편이라 직원이 여러 명인 사무실이나, 여러 개의 강의실을 나눠 쓰는 학원 형태로도 활용 가능합니다. 초기 인테리어 계획을 세울 때 동선과 공간 분할을 미리 설계해보시면 효율적으로 운영하실 수 있을 겁니다.
조건 확인
월세는 보증금 2,000만 원에 월 130만 원이고, 입주 시기는 협의 가능합니다. 권리금은 없는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 관리비는 별도이니 사용 내역과 월 예상 금액을 미리 확인해보시길 권합니다.
계약 전에는 건물 용도와 업종 가능 여부, 관리비 항목, 주차 이용 규정 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시는 걸 추천드립니다.